【看见泰国 Vision Thai】2024年泰国房地产市场震盪，外国买家公寓转让总数微幅增长0.86%至14,573个单位，但总交易价值却下降6.8%，跌至68.18亿泰铢。中国大陆买家仍然主导市场，佔据近四成的交易量，但购买力明显下降。与此同时，缅甸买家异军突起，成交量翻倍，跃升为第二大买家群体。（延伸看：泰国房地产 缅甸成第二大海外购房群）
根据泰国房地产资讯中心(REIC)的报告显示，全球经济不确定性和美国关税政策影响国际房地产投资格局。儘管市场面临挑战，泰国公寓市场仍活络，中国买家仍是主力，儘管其市场份额有紧缩。在2024年，中国买家购买了5,670个公寓单位，佔总转让单位的38.9%，总值为266亿泰铢，约佔总交易额的39%。相比之下，2023年中国买家的购买数量为6,614个单位，佔45.8%，总值为341亿泰铢，当时佔46.7%的市场份额。（延伸看：美国关税如何影响泰国？）
紧随中国之后，缅甸买家崛起成新势力，超越俄罗斯买家，成为第二大外国买家群体。2024年，缅甸买家购买了1,388个公寓单位，佔总量的9.5%，总值达70亿泰铢，佔总交易额的10.3%。这一数字是2023年的两倍多，当时缅甸买家仅购买了564个单位。
地理分佈来看，曼谷(Bangkok)重新成为外国买家最青睐的地区，佔据39%的外国买家公寓转让。春武里府(Chon Buri)紧随其后，佔35.1%。普吉岛(Phuket)和清迈(Chiang Mai)分别排在第三和第四位，分别佔6.9%和6.2%的市场份额。
在面积方面，2024年外国买家购买的公寓平均面积为44.1平方米，平均单位价值为470万泰铢，每平方米约106,094泰铢。值得注意的是，印度买家在公寓购买中表现最为突出，平均单位价格达590万泰铢，平均单位面积为71.6平方米。
根据REIC预测，2025年外国买家公寓市场将保持相对稳定，可能略微成长约1%。中国大陆、缅甸、俄罗斯和台湾买家预计将继续主导市场。
核稿：陈韦如
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